Технический надзор за строительством
Цели технического надзора:
- Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
- Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
- Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
- Обеспечение высокого качества строительства.
Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора:
- Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
- Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
- Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
- Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
- Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.
Области применения технадзора строительства
Областями применения технадзора являются строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений:
- промышленных зданий и сооружений
- торгово-развлекательных центров
- бизнес-центров
- гостиничных центров
- жилых зданий и жилых комплексов
Порядок проведения технадзора строительства
Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей
группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей
из специалистов различного профиля:
- инженер по общестроительным работам
- инженер по электрическим сетям
- инженер сантехнических систем
- инженер систем вентиляции и кондиционирования
- специалист по анализу и составлению сметной документации
- инженер-проектировщик
Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением
строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями
проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с
частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе
реализации проекта, включающие:
- описание выявленных дефектов и нарушений
- выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
- фотоматериалы
- графики выполнения работ
- таблицы расхода средств
По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.
В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.
Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно - судебной экспертизы.